요즘 장 보러 가보셨나요?
뭐 하나 살 때마다 “이게 이렇게 비쌌나?” 싶은 순간, 다들 있으시죠.
그런데… 이게 우리 집 짓는 데까지 영향을 준다니, 믿기시나요?
건설 자재값이 들썩이고, 환율까지 오르면서 공사비가 크게 올라가고 있어요.
그 말인즉, 분양가 인상 가능성도 커졌다는 뜻인데요.
“요즘 분양 너무 비싸…” 하셨던 분들, 이거 알고 계셔야 해요.
📈 왜 공사비가 자꾸 오를까요?
💸 원자재 대부분 ‘수입’, 고환율이 직격탄
건설에 꼭 필요한 철근, 알루미늄, 시멘트 원료…
이런 자재들, 생각보다 해외 수입에 의존하는 비중이 커요.
그런데 최근 원-달러 환율이 1,460원대까지 올라가면서
같은 자재를 사도 예전보다 훨씬 비싸게 주고 사야 하는 상황이에요.
👉 특히 수입 계약은 연간 또는 반기 단위로 체결되는 경우가 많아서
올해 하반기부터 본격적으로 공사비 인상이 반영될 거라는 분석이 있어요.
🏗️ 자재비 올라가면 결국 누가 부담하나요?
✔️ 건설사? 아니요. 결국 ‘분양가’로 전가
- 최근 공사비지수:
2023년 12월 130 → 2025년 2월 131.04 (상승세 지속 중)
이렇게 공사비가 오르면, 건설사들은 분양가 인상을 검토할 수밖에 없어요.
그리고 그 부담은 결국 분양받는 사람, 즉 우리가 떠안게 되는 거죠.
💡 참고로, 서울·수도권 주요 재개발 구역은 이미 분양가 상승 움직임이 감지되고 있어요.
🔎 이런 자재는 특히 조심!
대한건설정책연구원에서는
다음 자재들의 가격 변동을 지속 모니터링하라고 조언했어요:
- 수입 의존도가 높은 자재
- 대체재가 거의 없는 특수 자재
- 재고 관리가 어려워 ‘주문 후 생산’되는 자재
이런 자재들은 환율이나 글로벌 공급망 문제에 특히 민감해서
조금만 외부 요인이 생겨도 가격이 확 튀는 경우가 많다고 해요.
🤔 그런데 국내 자재값은 안정적이라며?
맞아요, 국내 건설용 중간재 물가는 아직 큰 변화가 없어요.
- 국내 중간재 물가 상승률:
2025년 1월 +0.2% / 2월 0%
그래서 지금 당장은 “전체 공사비에 큰 영향은 없다”는 말도 나오지만,
환율이 계속 고공행진하면 심리적 불안감만으로도 시장은 반응하거든요.
📉 건설 경기까지 침체되면?
건정연에서는 이렇게도 말했어요.
“건설 경기가 침체되면 자재 수요 자체가 줄 수 있다.
그러면 자재값은 안정될 수 있다.”
하지만!
이 말은 반대로 보면
경기 침체 → 분양 감소 → 민간 시장 위축
이라는 걱정도 된다는 뜻이에요.
✨ 그럼 우린 어떻게 준비해야 할까요?
- 예비청약 일정, 공급 공고 미리미리 체크
- 공사비 동향 따라 분양가 추이 예측하기
- 무턱대고 청약 넣지 말고, 입지 + 분양가 분석 필수
요즘처럼 불확실성이 큰 때일수록,
정보를 아는 사람이 기회를 선점하는 법이에요.